Кубань сталкивается с рекордным ростом ипотечной задолженности

На Кубани наблюдается резкий рост просроченной задолженности по ипотеке на первичном рынке жилья за период с января по сентябрь 2024 года. Общая сумма неуплаченных долгов достигла почти 1,3 миллиарда рублей, что на 124% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, и на 73% больше с начала 2024 года. В 2023 году прирост просроченной задолженности составил лишь 54%, что делает Кубань лидером по данному показателю в России, сообщает «Долговой консультант».

В соседней Ростовской области к 1 октября просроченные платежи по ипотеке составили 224 миллиона рублей; это на 29% больше, чем в начале 2024 года, и на 42% больше в сравнении с аналогичным периодом 2023 года. Аналитики сообщают, что с начала года объем неплатежей по ипотеке на строящееся жилье увеличился на 42% и составил 7,96 миллиарда рублей.

Доля просроченного банковского портфеля в среднем за 9 месяцев 2024 года увеличивалась на 4% или на 300 миллионов рублей ежемесячно, тогда как в 2023 году этот показатель составлял 1,5% или 70 миллионов рублей. Темп накопления ипотечных неплатежей вырос в 4 раза, что вызывает серьёзные опасения.

Кредиторы сталкиваются с проблемами, связанными с ипотекой, оформленной во время ажиотажного спроса на жилье перед отменой субсидируемых программ и в условиях увеличения ставок. Тем не менее, доля просроченной задолженности остаётся на относительно низком уровне — 0,17%. Проблемы с первичной ипотекой могут создать сложности на вторичном рынке, так как невыполненные обязательства по ипотечным кредитам по окончании строительства жилья будут перерастать в активные процессы взыскания.

Отмечается, что на 1 мая 2024 года объем просроченной ипотеки на первичном рынке жилья в Краснодарском крае составил 944 миллиона рублей, увеличившись на 102% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Специалисты связывают этот рост с разницей между субсидируемыми программами (до 8% годовых) и рыночными ставками (до 20% годовых) для инвестиционных покупателей.

Напомним, что в южных регионах России, особенно на Кубани, наблюдается значительный рост интереса к образовательным кредитам для оплаты среднего специального и высшего образования. В 2024 году спрос на них увеличился на 25,3% по сравнению с 2023 годом. За последние четыре года (с июля 2020 по июль 2024) было выдано 3116 образовательных кредитов.